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11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。至此，LPR已连续三个月“按兵不动”。

本月MLF操作利率与上期持平

LPR由各报价行按公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。简言之，LPR等于MLF+点差，加点幅度主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。因此，MLF操作利率一向被视为LPR的风向标。11月15日，央行开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元7天期公开市场逆回购操作，以对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，利率分别为2.75%和2%，均与上期持平。11月份MLF利率保持不变，也意味着当月LPR的报价基础未发生变化。

不过，据Wind数据显示，11月15日有10000亿元的MLF和20亿元的逆回购到期，因此央行此次MLF操作属于小幅缩量平价续作，操作规模低于市场预期。对此，央行在公告中明确解释：除此次开展的8500亿元MLF操作外，11月以来已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。分析人士认为，市场中长期流动性充足、货币政策需要兼顾内外均衡是本次缩量续作的主要原因。

多地首套房贷利率低于4%

当前购房成本降至历史低点

尽管LPR已连续三个月保持不变，但由于住房信贷政策的“松绑”，越来越多城市的首套房贷利率进一步下调，已有超过20个城市首套房贷利率进入了“3时代”。

今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。此后，全国范围内的首套房贷利率下限降为4.1%。

9月29日，央行和银保监会再次发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。此后，不少符合条件的城市积极响应，下调首套房贷利率下限。

市场监测数据显示，截至目前已有20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。其中，天津、贵阳、武汉和襄阳等城市均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从目前利率水平以及房价整体表现来看，买房成本已经进入到阶段性低点，房贷压力降至历史性低点，利率面“政策底”已经逐步清晰。他认为，政策后续再次放松的空间会明显收窄，市场底部徘徊会持续一段时间，这也是不少城市购房的“窗口期”，随着保交楼、金融政策的不断推进，楼市后续会进入到更为平稳的发展期。

央行：支持刚性和改善性住房需求

央行近日发布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》提出，加大稳健货币政策实施力度，搞好跨周期调节，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持。继续深化利率市场化改革，优化央行政策利率体系，发挥存款利率市场化调整机制重要作用，着力稳定银行负债成本，释放贷款市场报价利率改革效能，推动降低企业融资和个人消费信贷成本。

对于房地产，央行在报告中指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

文/本报记者程婕统筹/余美英

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