好会借借钱靠谱吗还房贷年龄延至80岁？别理解错了
北青新闻,娱乐,社会,体育,财经,生活等全领域内容
2月12日，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。事实果真如此吗？北京青年报记者从业内人士处获悉，所谓的“房贷年龄延至80岁”，并非指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年。目前全国大部分银行规定的上限是70年或75年，但有中介人士透露，北京也有个别银行将此上限提高至80年。
银行澄清
80岁并非指贷款人年龄
对于“房贷年龄期限可延至80岁”的传闻，涉及此事的某股份制银行南宁分行有关负责人回应称，80岁并非指贷款人的年龄，而是贷款人年龄与贷款期限的总和。近期，总行的确统一下发文件，其中明确“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但该负责人强调，“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。
据了解，在申请房贷时，银行对贷款人的年龄和贷款期限都有所限制。贷款期限一般不能超过30年（北京等地上限是25年），同时，贷款人年龄与贷款期限之和一般不能超过70年，也有部分银行放宽至75年，具体标准不同地区的不同银行也有差异。
比如，同在南宁，目前只有个别银行实行“不超80年”的政策，当地其他银行并未收到相关通知。目前南宁地区银行的主流要求是贷款人年龄和贷款期限之和不得超过70年，有银行近期放松至75年。
武汉地区的房产中介李先生则表示，目前武汉大部分银行要求贷款人年龄加房贷期限还是不能超过70年。
北京市场
个别银行放宽到80年
朝阳区一位资深房产中介王女士向北青报记者透露，目前，北京市场只有个别银行可以将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年。
即便申请人年龄与贷款期限之和的上限有所不同，但北青报记者了解到，各家银行都要求贷款申请人的年龄不能超过70周岁，有些银行的要求可能更年轻。
王女士表示，目前，北京各银行都严格要求主借人的年龄不能超过70周岁。由于申请贷款到银行放款之间会有一段或长或短的时间，为了确保放款时借款人的年龄不满70周岁，不少银行会要求申请贷款时的年龄最高到69岁。北京东城区某国有大行一家支行的工作人员随后也证实，目前该行的规定是贷款者年龄最高能到69岁。
超龄贷款
银行会要求做“接力贷”
如果借款人年纪已接近70岁，贷款年限就会很短，在月收入的约束下，借款人的贷款额度会很低，首付压力会相当大，难道只能放弃贷款吗？王女士表示，一旦主借人年龄超过65岁，不少银行都会要求让家人进行担保或子女一起办理“接力贷”。而武汉的李先生也称，如果父母年龄都不超过65周岁，可以与子女一起办理“接力贷”，贷款期限以子女能贷款的年限为准。
所谓“接力贷”，是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人。
举例来说，如果一位65岁的购房人申请房贷，最多只能申请15年期限的贷款，但如果使用“接力贷”形式，把成年子女作为共同借款人，就可以申请最长25年或30年期的贷款，不仅增加了贷款额度，月供也比老人单独申请还小得多。
当然，银行对于“接力贷”也有严格的风控要求。主借款人必须有稳定的退休收入，父母、子女及其配偶月收入加起来再扣除其他负债必须大于月供的2倍。有中介人士给北青报记者试算了一下，办理100万元首套房贷款，期限25年，利率5%，每月月供大约是5800余元，在没有其他贷款的情况下，全家提供的收入证明加起来最少要达到11700元。如果子女每月还另有2000元房贷月供要还，就要再加4000元，全家收入证明应达到15700元。
专家看法
适当放宽年龄限制是顺势而为
“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”冲上热搜后，不少网友认为这是在助长炒房。也有专家认为，当前中国人均寿命在不断增长，部分中老年人群也的确有真实的改善需求。在风险可控的前提下，银行以及金融机构为那些有稳定退休收入的老年人提供所需的金融服务未尝不可。
复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼曾撰文指出，人口平均年龄变化和老龄化社会到来，对商业银行产品和服务提出新要求，适当放宽贷款人最高年龄限制是顺势而为。动辄数百万上千万一套房子，首付金额和每月还款金额都比较高，给购房者带来较大压力。适当延长借款人年龄与贷款期限之和，将帮助借款人减轻还款压力。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，放宽购房人年龄限制将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生，因此按揭贷款周期也要延长；另一方面，近年来买房的年龄在延长，逐渐形成40多岁才买房的模式。如果不宽限，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。
本组文/本报记者 程婕 统筹/余美英
北京北青文化艺术公司首页,北京十大文化影视传媒公司企业排行榜主页好会借借钱靠谱吗还房贷年龄延至80岁？别理解错了http://www.bjbqwh.com.cn/beijingwenhua/9024.html
北京北青文化艺术公司首页,北京十大文化影视传媒公司企业排行榜主页官方推荐
99.99%的用户同时也查看了：
北京文化预备立宪背景外汇期权的...... 2023-03-27
外汇期权的特点 外汇期权买卖是近年来兴起的一种交易方式，它是原有的几种外汇保值方式的发展和补充。它既为客户提供了外汇保值的方法，又为客户提供了从汇率变动中获利的机......
北京文化婚恋平台靠谱吗外汇期权...... 2023-03-27
外汇期权发展历史：期权(Option)又称选择权，它最早是从股票期权交易开始的，直到20世纪80年代才有外汇期权产生，第一批外汇期权是英镑期权和德国马克期权，由美国费城股票交易......
北京文化美团买东西靠谱吗我国外...... 2023-03-27
截至2006年2月底，中国大陆的外汇储备总额为8537亿美元（不包括港澳的外汇储备），首次超过日本，位居全球第一。截止2008年4月末，中国的外汇储备增加到1.76万亿美元，比东北亚其......
北京文化跟谁学单词速记靠谱吗外...... 2023-03-27
外汇期货市场是由期货交易所、场内经纪人、期货佣金商及清算所构成。现将各个组成部分的含义及主要特征分述如下： 期货交易所 期货交易所是具体买卖期货合同的场所。目前，世......
北京文化正规童装店加盟我国外汇...... 2023-03-27
当一国的国际收支处于平衡时，经常项目和资本项目的盈亏将相互抵消，而我国在国际收支中长期出现双顺差的局面，反映了我国国际收支的失衡，这也是我国外汇储备的主要直接来......
北京文化美团借钱靠谱吗要不要手...... 2023-03-27
外汇期货的特点 外汇期货，是一种规定在将来某一指定月份买进或卖出规定金额的外币的外汇交易形式。外汇期货合约的内容一般包括交易币种、交易单位、交割月份、交割日期、交......
北京文化美团网购靠谱吗影响外汇...... 2023-03-27
影响外汇储备的因素 国际储备需求指一国货币当局愿意使用一定数量的实际资源以换取的国际储备数量。影响国际储备需求的主要因素是： (一)国际储备机会成本的持有量 持有国际储......
北京文化有钱花这个平台靠谱吗外...... 2023-03-27
外汇期货交易软件介绍MT4财神 财神软件中关于行情以及图表分析方面都是Meta Trader 4软件，但是由于服务器的不同，财神软件可以提供国际市场外汇，原油， 黄金，商品，全球股票指......
北京文化美团优选靠谱吗外汇储备...... 2023-03-26
外汇储备有什么用？ 外汇储备的功能主要包括以下四个方面： 一，调节国际收支，保证对外支付。 二，干预外汇市场，稳定本币汇率。 三，维护国际信誉，提高融资能力。 四，增强......
北京文化快来借呗靠谱吗买外汇注...... 2023-03-26
买外汇注意事项 异地人员怎样买外汇 据中国银行介绍，国内的公民无论在何地办理护照及签证，都应到户口所在地的中国银行各分支机构办理换汇手续。有些异地居民是在北京签证后......
北京文化电焰灶安全吗什么是外汇...... 2023-03-26
什么是外汇交易市场？ FOREX（外汇交易）市场银行同业市场，建立于1971年，当时国际贸易从固定汇率转向浮动汇率。从此，一种货币相对于另一种货币的汇率通常以显式的方式来表示......
北京文化美团团购靠谱吗外汇储备...... 2023-03-26
外汇储备的作用 1.调节国际收支，保证对外支付 2.干预外汇市场，稳定本币汇率 3.维护国际信誉，提高对外融资能力 4.增强综合国力和抵抗风险的能力 第一点： 以我国为例，我国采用......
北京文化电焰灶的危害外汇期货市...... 2023-03-26
外汇期货市场交易特点：在外汇期货市场上，外汇期货交易是在交易所内，按照交易规则，通过公开竞价方式进行。交易外汇期货合约的特点是： 1、买卖外汇期货合约的交易者把买卖......
北京文化武汉好孕妈妈公司靠谱吗...... 2023-03-26
外汇期权交易基础知识 平价、折价和溢价期权 平价期权是指执行价格与个人外汇买卖实时价格相同的期权。折价期权是指执行价格高于个人外汇买卖实时价格的看涨期权，或执行价格......
北京文化骆驼奶粉是不是骗局 新闻...... 2023-03-26
根据外汇交易和期权交易的特点，可以把外汇期权交易分为现汇期权交易和外汇期货期权交易。 现汇期权交易(options on spot exchange)是指期权买方有权在期权到期日或以前以协定汇价购......
北京文化现在还有什么最新骗局外...... 2023-03-26
外汇储备（Foreign Exchange Reserve），又称为外汇存底，指一国政府所持有的国际储备资产中的外汇部分，即一国政府保有的以外币表示的债权 。是一个国家货币当局持有并可以随时兑换......
北京文化filecoin到底是不是骗局外汇...... 2023-03-26
外汇期货市场的功能 1、外汇套期保值。外汇期货市场的套期保值功能，是外汇期货市场最主要的功能。实现这一功能，是通过来取与现货头寸方向相反的外汇期货交易，来减轻或消除......
北京文化国际注册营养师需要什么...... 2023-03-26
2023年金属构配件概念上市公司股票一览（3月26日）,2023年金属构配件概念上市公司股票一览 坚朗五金002791： 截至15点......
标签：金属构配件概念股2023年金属构配件概念上市公司股票一览（