房屋更安全也更有品质去哪里查一个公司好不好了 巧解农房租住“千千结”
黄家埠镇五车堰村。通讯员供图 阿权书记，我的房子啥时能出租？等不及啦！ 昨天一早，余姚黄家埠镇五车堰村党委书记王松权接到村民范华龙打来的催租电话。他家有一间56平方米
黄家埠镇五车堰村。通讯员供图
“阿权书记，我的房子啥时能出租？等不及啦！”
昨天一早，余姚黄家埠镇五车堰村党委书记王松权接到村民范华龙打来的“催租”电话。他家有一间56平方米的闲置房屋，希望能被纳入“新乡邻公寓”改造计划。
放下电话，王松权眼泛笑意。从闲置农房出租存在安全隐患，到如今外来务工者争相入住、本地村民放心出租，“新乡邻公寓”解决了村庄多年的“心病”。
地处宁波西大门，与绍兴上虞接壤，五车堰村曾有着鲜明的“双面”特征——
A面是蓬勃的产业图景：这里聚集着130余家工业企业，年产值超20亿元；
B面是滞后的居住生态：1600余名外来务工者住在设施老旧的农房里。
“租客乱堆杂物，个别人还把电动自行车推进屋里充电。”谈及曾经因农房出租导致的家园隐患，村民薛志坤直摇头，“今天张家搬进、明天李家搬走，我们住在隔壁能踏实吗？”
五车堰村流动人口专管员沈云长对此深有感触：“村里近90%的出租房缺乏必要的消防设施和卫生设施。更棘手的是，部分房屋租赁仅靠口头约定，没有正规合同，导致纠纷频发。”
要解决“心病”，首先要提升房屋“硬件”，搞好“面子”。“但多数村民采取‘薄利多销’的短租模式，租金低廉，不愿掏钱改造提升房屋。所以要破局，首先村集体要‘入局’。”王松权道出了思路。
“新乡邻公寓”计划，成为五车堰村破局之举——村集体采取十年长租的模式，先行收纳村民闲置房和现有出租房，并请专业团队系统规划后改造提升，打造特色公寓集群，统一出租给外来务工者。
“尽管村集体初期投入较大，但规范运营后将持续产生租金收益。对于村集体和村民而言，这是可持续的双赢模式。”王松权算着长远账。
在王松权带领下，记者来到一处公寓查看。屋内，20多平方米的空间里配有独立卫生间和淋浴间；屋外，灭火器、电动自行车充电桩等设施配备齐全。
“我租住单人间，每月租金仅需500元，且签了正式的租房合同，利益有保障，住得既安心又舒心。”租住户冯文刚对公寓连声称赞。
据了解，目前该村“新乡邻公寓”已有近100套，分为单人间、双人间、四人间三种房型，月租金在500元至700元不等。“计划未来3年内，将全村公寓数量扩容到800套，完成村内80%出租房的改造工作。”王松权说。
有了“面子”，还要有“里子”。王松权明白，要破解租房日常管理难题，仅凭宣传教育显然不够，“所以我们下的第二步棋，就是让租客变志愿者、房东变管理员，通过两者‘身份叠加’，培养邻里守望的‘共同体’意识，让公寓健康运行，更让新老居民携手并行。”
对于租客，一项“自治积分制”让他们可享受租金九折优惠。冯文刚就是受益租客之一，“我利用空余时间，在村里做志愿者，参与包括公寓在内的村庄安全巡查、卫生监督等事务，可获得相应积分，既节省了房租，又成为村庄的新主人翁。”
而村民既是房东，又担任片区管理员，对公寓的环境卫生、消防安全等进行监督。“每人负责5间至10间公寓的管理工作，每年每间房有400元的管理费收入，相当于既拿了租金，又拿了‘工资’。”村民吴庆华笑着说。
夕阳西下，公寓披满霞光，新乡人与原乡人在村里文化广场共跳健身操。人群中，薛志坤跳得格外欢乐：“你看，公寓多敞亮，我们和新邻居们多像一家人，这才是‘家’该有的样子！”
记者手记
房屋出租导致安全隐患，是农村普遍存在的“老大难”问题，也是建设文明家园急需解决的痛点。
五车堰村的破局之道，在于以村集体为纽带重构治理逻辑——十年长租激发改造动力，专业运营提升房屋价值，“自治积分制”“房东管理员”激活文明治理动能。这种从空间改造到关系重塑的递进，向我们揭示了助推乡村文明之风的关键——让利益链转化为责任链，让陌生人重拾“邻里基因”。
建设文明家园，终究要靠激活这样的内生力量。
甬派客户端宁波日报记者 顾佳诚 沈孙晖 通讯员 孟镒镁
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